薩蘇:尋找黑水河之戰(zhàn)的真相
倒海翻江網(wǎng)
2026-03-26 02:15:51
小米不是Snapchat、薩蘇Uber那樣隨時(shí)可以上的公交車,過去三年里唯一的一輪融資出讓不到3%的股份,這極不正常。
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那天晚上,戰(zhàn)的真相楊國(guó)強(qiáng)做了個(gè)怪夢(mèng),夢(mèng)到自己撲通掉進(jìn)河里,拼命想游到對(duì)岸,雙腳卻怎么也蹬不開,結(jié)果被嚇醒了。為了能省一頓5分錢的午飯,薩蘇他要赤腳來回走1個(gè)多小時(shí)的山路,而家里的午飯就兩塊紅薯。遠(yuǎn)在東北的三省也發(fā)來捷報(bào)“沈陽(yáng)碧桂園銀河城首次開盤現(xiàn)場(chǎng)勝過春運(yùn)”,尋找全年單盤銷售達(dá)到55億。倒混凝土、黑水河粉刷墻面,楊國(guó)強(qiáng)經(jīng)常累得連筷子都拿不起來,不過他干活從不馬虎,哪里墻面抹不平,即使不睡覺,也要重新再抹。
果不其然,1993年6月房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫,國(guó)家采取宏觀調(diào)控“不讓銀行給房地產(chǎn)企業(yè)貸款展期”,結(jié)果就把三和推向了萬(wàn)丈深淵。當(dāng)然,碧桂園不僅僅是高薪招人那么簡(jiǎn)單,楊國(guó)強(qiáng)還借鑒了沃爾瑪?shù)暮匣锶酥贫龋尡坦饒@員工入股項(xiàng)目,通過利潤(rùn)分紅,讓所有人的勁往一處使。

學(xué)校招生前三個(gè)月,碧桂園售樓處門口日夜排起了2000多米的長(zhǎng)隊(duì)。2003年,手握百億資金的楊國(guó)強(qiáng)決定進(jìn)軍酒店公寓,他專門高薪聘請(qǐng)了12個(gè)謀士,人稱“碧桂園12門徒”。消息一出,順德四、五家工程隊(duì)都搶著要吃這塊肥肉。反正一分錢不用出,校長(zhǎng)就痛快答應(yīng)了。
楊國(guó)強(qiáng)靈機(jī)一動(dòng),決定建一個(gè)教育儲(chǔ)備金“想讀書,先交30萬(wàn)儲(chǔ)備金,讀完書全額退還”。再后來,楊國(guó)強(qiáng)就成了碧桂園的主人。這邊地產(chǎn)大佬一出手,那邊68萬(wàn)投資者就開始排大隊(duì)購(gòu)買了,楊國(guó)強(qiáng)自然一夜之間就成為中國(guó)首富,身價(jià)暴漲到492億。2002年,廣州鳳凰城別墅開售當(dāng)天,現(xiàn)場(chǎng)人山人海,看樓的巴士200多輛,趕上一個(gè)大型車隊(duì),排號(hào)認(rèn)購(gòu)的隊(duì)伍直接排到了大街上。
不過,三和老板卻沒有現(xiàn)錢付工程款,要楊國(guó)強(qiáng)先墊付。兩年后的1986年,楊國(guó)強(qiáng)就坐上了包工頭的位置,身邊也聚攏了四、五十號(hào)農(nóng)民工。

1992年鄧公南巡講話之后,珠三角開始大踏步前進(jìn)。”document.writeln('關(guān)注創(chuàng)業(yè)、電商、站長(zhǎng),掃描A5創(chuàng)業(yè)網(wǎng)微信二維碼,定期抽大獎(jiǎng)。
這回包工頭可記住楊國(guó)強(qiáng)了,一有事就找他,一來而去,楊國(guó)強(qiáng)就成了楊隊(duì)。碧桂園每月一次的高管會(huì),就是一次過堂會(huì),區(qū)域總經(jīng)理按利潤(rùn)、規(guī)模排座位,業(yè)績(jī)好的坐在前排,以此類推。人心都是肉長(zhǎng)的,3個(gè)星期后,三和的老板看不下去了“歸你了”。12門徒不是白叫的,公寓衛(wèi)生間的異味大,其中一個(gè)門徒一夜之間就從新設(shè)計(jì)了地漏,為此節(jié)省了200多萬(wàn)。此外,楊國(guó)強(qiáng)有三個(gè)500多人的甲級(jí)設(shè)計(jì)院,碧桂園拿到地之后,馬上出圖紙動(dòng)工,且一次開工面積不少于土地面積的50%。有一年,楊國(guó)強(qiáng)一個(gè)遠(yuǎn)房親戚業(yè)績(jī)倒數(shù)第二,仗著是親戚,自己厚著臉皮坐第一排,楊國(guó)強(qiáng)也沒有慣著,當(dāng)場(chǎng)就叫人力資源把那親戚給免了,并扣發(fā)全年的獎(jiǎng)金。
可惜,當(dāng)時(shí)不認(rèn)讀書,只認(rèn)成分。他在安徽和江蘇的交界處和縣建了600套度假別墅,并現(xiàn)場(chǎng)請(qǐng)來了湯唯助陣,結(jié)果合肥的、南京的有錢人蜂擁而至,現(xiàn)場(chǎng)足足有3000人,分分鐘打破南京度假別墅的銷售記錄。
那廣東的富豪還不跟瘋了一樣。朋友叫他強(qiáng)哥,晚輩喊他六叔;穿大一號(hào)的西裝、皮鞋,戴300塊錢的手表,身價(jià)千億依舊不改農(nóng)民本色,他就是碧桂園的創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)。
而62歲的楊國(guó)強(qiáng)最大的愿望就是將生命延續(xù)到極致:“80歲的時(shí)候走在街上,所有認(rèn)識(shí)的人都微笑地跟我打招呼,我就滿足了。3年后的1998年,我國(guó)取消福利分房,楊國(guó)強(qiáng)覺得房地產(chǎn)大有搞頭,他就把碧桂園模式帶出順德,走向廣州。
此后,楊國(guó)強(qiáng)一路向北,在煙臺(tái)海陽(yáng)開發(fā)了碧桂園十里金灘,五星級(jí)酒店、濱海公園、俱樂部游艇應(yīng)有盡有。當(dāng)時(shí)值班的是分社的記者小王,一看有人來找組織,也不好推脫,就給楊國(guó)強(qiáng)支招,“北京有個(gè)景山學(xué)校,里面全是有錢人家的孩子,你去找找關(guān)系辦個(gè)分校,房子不就賣出去了嘛”。南方的梅雨季你知道的,天天下雨,楊國(guó)強(qiáng)就天天干著出門濕著回家。1978年年底,黨的十一屆三中全會(huì)帶來好政策。
轉(zhuǎn)眼到了2009年的國(guó)慶黃金周,楊國(guó)強(qiáng)也進(jìn)入收獲季節(jié)。怎么辦?楊國(guó)強(qiáng)后半夜悄悄去生產(chǎn)隊(duì)的魚塘,摸了兩條鯉魚上來,準(zhǔn)備拿到集市上賣。
1954年10月,楊國(guó)強(qiáng)出生在廣東佛山順德一個(gè)農(nóng)民家庭,排行老六。”就這樣,楊國(guó)強(qiáng)用零成本拿到10億元現(xiàn)金,成功過河。
高一那年,學(xué)校要收7塊錢的學(xué)雜費(fèi),父親東湊西湊還差2塊。此后,碧桂園不只是“廣東五虎”,已經(jīng)成了全國(guó)地產(chǎn)界的一頭猛虎,業(yè)績(jī)更是一路飆升,2014年銷售額1288億,2015年1402億,2016年更是高達(dá)3000億。
此役過后,碧桂園在廣州有了口碑。楊國(guó)強(qiáng)曾和平安的馬總一起交流,“管理萬(wàn)億資產(chǎn),有什么秘方?”“能有什么秘方,就是用優(yōu)秀的人,司機(jī)年薪都在百萬(wàn)以上。地球人都知道,景山學(xué)校都是首長(zhǎng)的子弟就讀,隨便就可以建分校的嗎?不過,楊國(guó)強(qiáng)卻認(rèn)了真,他真就跑到北京,又通過七拐八拐的關(guān)系,找到景山中學(xué)的校長(zhǎng)“我可以出資百萬(wàn)在廣東建個(gè)分校。于是,他真就通過七拐八拐的關(guān)系找到了新華社廣東分社。
富翁們已經(jīng)不管那么多了,能夠搶到一棟碧桂園的別墅,就意味著擁有一個(gè)景山學(xué)校的指標(biāo)“太值了。楊國(guó)強(qiáng)說大堂噪音大,一個(gè)門徒馬上就找到原因“通風(fēng)口太小”,另外一個(gè)則重新改裝了電梯的朝向“因?yàn)轱L(fēng)水更好”。
在開發(fā)過程中,楊國(guó)強(qiáng)自己的建筑公司承擔(dān)了集團(tuán)一半以上的建筑項(xiàng)目。2006年,楊國(guó)強(qiáng)邁出了全國(guó)擴(kuò)張的第一步。
2008年,他看上了香港邵氏在清水灣價(jià)值54億港幣的土地,最后以125億的價(jià)格將清水灣4個(gè)地塊收入囊中。楊國(guó)強(qiáng)的碧桂園一下子資金吃緊,怎么辦?楊國(guó)強(qiáng)有辦法,他從香港恒隆地產(chǎn)挖來了財(cái)務(wù)總監(jiān),這位大神和各大銀行關(guān)系鐵得很,一開口,幾十個(gè)億的資金就流進(jìn)了碧桂園的賬戶,楊國(guó)強(qiáng)安然度過了資本的寒冬。
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